RÉALISATIONS
Habitat
Tulle : restauration avenue Charles de Gaulle
17/01/2016
PROJET
L’opération de réhabilitation de 3 immeubles situés aux 39, 41 et 43 avenue Charles de Gaulle dans le quartier du Trech à Tulle a permis la création de 13 appartements allant du T2 au T4 et d’un commerce en rez-de-chaussée. Territoires a mené cette opération dans le cadre de la Convention Publique d’Aménagement.
MISSIONS
- Etablir les Périmètres de Restauration Immobilière (PRI) : définir les périmètres, montage des dossiers, dépôt Préfecture
- Repérer les immeubles pouvant être touchés par une DUPT (Déclaration d'Utilité Publique de Travaux)
- Etablir le dossier de DUTP et dépôt en Préfecture pour la Ville de Tulle
- Acquérir les immeubles dans les PRI touchés par une DUPT
- Définir les besoins en logement : typologie, accessibilité, économie d'énergie, surface
- Lancement et suivi des études préalables à la restauration avec les géomètres et les architectes pour déposer les dossiers de permis de construire (PC)
- Montage des dossiers de pré - financements (dépenses, recettes)
→ Orienter les projets vers une démarche de qualité quant à la conservation du patrimoine
- Contacter des commercialisateurs pour trouver des investisseurs
- Commercialiser les immeubles et les études PC à des investisseurs pouvant bénéficier du dispositif Malraux
- Inciter le maître d'ouvrage à faire appel aux entreprises locales
- Commercialiser les immeubles avec les études PC aux investisseurs
ENJEUX
- Lutter contre la vacance et la vétusté des logements
- Embellir le paysage urbain de la ville et offrir un parc de logements locatifs de qualité
-Inciter les investisseurs à restaurer les logements vétustes
- Installer un local commercial en rez-de-chaussée
-Régime fiscal privilégié pour les investisseurs (dispositif Malraux)
